第三百一十章 物业收购案

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一处位于中环，一处位于铜锣湾，都是相当好的商业地段，而且楼龄很新，都不超过五年，若非这次股灾让持有者损失惨重，他们肯定不会拿出来卖。这两处物业我做过调查，去年的全年租金一个是两千五百万，一个是两千七百万，而且保持稳定增长的状态，拿下其中任何一座，都是稳赚不赔的，单是租金，预测就能让我们十五年内回本，而以眼下房地产的发展趋势来看，大楼本身的潜力，也是巨大无比。”

　　“哦？”李亚东赞赏的看了他一眼，想不到他私底下还做了这么多功课。

　　若真论对香港房地产未来走势的了解，这个世界上恐怕没人能比得上李亚东。

　　实际上以他看来，这十一处物业，买下任何一处，都是稳赚不赔的。

　　只是有几处所处的地段稍强人意，未来的回报率会低一些。

　　相比较起来，他如果将这些资金投资到别的地方，或许会有更大的收益。

　　当然，那也仅限于他。

　　对于其他人而言，买来就是赚了。

　　他听从黄德平的建议，眼神在第三份资料和第七份资料上，着重留意了一下。

　　位于中环的这幢写字楼，他倒是知道，就在港湾大厦不远处，多少层他没数过，不过黄德平的资料上倒有写，二十八层，持有者报价4.8亿。

　　位于铜锣湾的这幢写字楼，李亚东似乎没见过，楼层要矮一些，只有二十三层。

　　不过从它的租金收益还要高过中环写字楼中，就不难看出，所处地段显然更好。

　　所以它以二十三层的建筑，报价5.1亿，也在情理之中。

　　这时，李亚东就想起了上辈子曾看过的一则新闻，还是关于刘銮熊那家伙。

　　在二零一六的时候，刘銮熊分拆了自己位于湾仔的夏悫大厦的十六层楼面。

　　注意，是分拆，而不是整体出售。

　　夏悫大厦楼高二十七层，有几层早年已经出售。

　　而就是这十六层楼面，每层却是接近五亿港币的售价，从这十六层楼面之中，刘銮熊套现八十多亿港币。

　　而同为甲级写字楼，位于湾仔的夏悫大厦，显然不及位于中环与铜锣湾的这两处写字楼。

　　黄德平预测单从租金角度讲，这两处写字楼会要十五年回本，那只是他的预测罢了。

　　而李亚东却知道，香港的办公租金有多贵，接下来将以每年5-10个百分点，火速上涨。

　　这也与大陆进一步的改革开放，息息相关。

　　中国，是一个拥有十数亿人口的巨大市场，那些老外们此时嘴上说不在乎人民币，但实际上没人敢轻视、或是说甘愿放弃这样一个市场。

　　他们都将香港作为中国的桥头堡，随着大陆逐渐开放，以香港作为跳板，打内地主意的商人，将会越来越多。再加上也有不少国有企业忙着赚外汇，欲与世界接轨，也将香港当成融入世界的港口。

　　在这两股势力的冲击下，香港就那么大的一点弹丸之地，土地不变得更值钱，才叫怪事。

　　“资料可靠吗？”李亚东思忖片刻后，问道。

　　“老板，这一点请你放心，所有资料都是我亲力亲为，绝对真实可靠。”黄德平点头。

　　“那好，这两处物业你跟持有者进一步交涉一下，尽量把价钱压到最低，我想……全部拿下！”

　　“啊？！”
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